[摘要]山东酒店式公寓的新房优缺点分析~日照公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，日照养老公寓什么项目能买？我们先来了解日照loft公寓具体的利与弊有哪些？
山东酒店式公寓的新房优缺点分析~日照房价暴跌，就是经济有问题，撑不起房价，日照房价跌，经济就不用说了，企业工厂也是一波破产倒闭潮，，弃房断贷潮出现的话，银行死账坏账增多，收不回贷款就收回房子日照公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，那么，日照loft公寓房子有哪些？我们先来了解日照升值公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、日照养老公寓利与弊
日照公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，山东酒店式公寓优缺点有哪些？
日照公寓的优点： 总价低、投资灵活。
日照的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于日照很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此日照市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
日照众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
日照酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
日照小户型公寓有哪些缺点？
1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。
2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。
3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
购买日照酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，日照公寓买那里好？
二、日照复式公寓的投资风险
如果购买日照公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。接下来，我们来看看日照公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的日照小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于日照酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：日照多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
日照商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：日照公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来日照投资的人群。
三、日照什么楼盘值得投资？
年底的时候是个不错的日照购房时机，由于年底有一个长假，春节的时间比较多，购房者可以看房选房的时间也就多了，这个时候买日照房子更能选到自己满意的房子。很多人因为日照房价有波动不敢买房，日照房价高了怕跌了亏，日照房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，日照房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山东房价却在哪里一直涨。那么，日照？
1、日照外滩赛福特城：均价待定，地址：日照市海滨三路南首。。。
2、日照万锦海岸：均价6600元/m²，地址：日照海滨万平口风景区。。。
3、岚山轿顶山花园：均价2500元/m²，地址：岚山区玉泉一路东，中央路北侧。。。
4、教授花园碧山临海：均价5400元/m²，地址：山海天旅游度区山海路与山海天路交汇处。。。
5、阿掖山花园：均价2400元/m²，地址：岚山区中央东路以南、万斛北路以东。。。
6、岚山国际海滨城：均价待定，地址：岚山区童海路以西，阿掖山南路以北。。。
7、外海花园：均价1900元/m²，地址：五莲县解放路与黄海路交界处。。。
8、教授花园IV期碧山临海：均价8000元/m²，地址：日照市山海天路以西，山海路以北，教授花园一期北侧。。。
9、宏德骄点：均价待定，地址：商业步行街海滨五路与黄海三路交汇处，地处火车站商业中心。。。
10、城市花园Ⅲ期：均价待定，地址：新市区济南路与威海路交汇处。。。
小编结语：日照买房时需要考虑的因素有很多，但是总的来说，房子的地段是购房者在日照买房时首先关注的问题，在选择好了地段之后，购房者才能对于房屋进行下一步的选择。日照酒店式公寓优缺点及日照酒店式公寓投资风险。山东酒店式公寓的新房优缺点分析~供大家参考。。。
